购房者迎利好首套房利率降至4.25%

原标题：购房者迎利好 首套房利率降至4.25%

广州市天河区高楼林立。　南都拍客　刘威　摄

新一期贷款市场报价利率(lpr)20日出炉,时隔三个月,LPR再迎下调,业内人士评“超出市场预期”。据中国人民银行网站消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,与上月持平；5年期以上LPR为4.45%,较上月的4.6%大幅下调15个基点。

楼市

下降后首套利率为历史较低水平

令市场备受关注的是,就在不久前的5月15日,央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。换言之,首套利率的下限可进一步降至4.25%。

“目前看,按揭进入了新一轮降息周期。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,自5月15日央行降低按揭基准利率后,目前已有20多个城市将首套房利率降至4.4%的底线上。“这次LPR下降,意味着最低利率进一步降至了4.25%,应该是历史较低利率水平,可进一步改善需求端预期。”对于本次5年期LPR大幅下降,李宇嘉评“超出市场预期”。“2020年疫情后,最多也就是10个点的下降。”

购房者

新申请住房贷款、购二套房均有利好

专家表示,本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

已有买房者收到确切信号。一名在广州市越秀区购买了首套房的市民告诉记者,他于昨日收到了银行关于调整贷款利率的信息,内容显示其房贷于2022年5月19日调整年利率为5%,此前该利率为5.4%左右。

“也算是见证了这个房贷市场。”一名从业五年的房产中介评价。“做地产这么久,还是第一次听说这么低的利率。”

国家统计局于5月16日发布的数据显示,今年前四个月,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%；利用外资38亿元,增长129.4%；自筹资金16271亿元,下降5.2%；定金及预收款15357亿元,下降37%；个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。

解读

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:

楼市下行明显 迫切需要“定向降息”

与5年期LPR形成对比,本轮1年期LPR并未下调,与上月持平。李宇嘉认为,主要原因在于去年底对实体纾困力度很大,1年期LPR两个月下降,降幅达15个基点,兼之定向纾困实体的资金接济较为频繁,市场资金面颇为宽裕,国债利率、拆借利率已经大幅下降。“但同时,从4月份数据看,楼市下行非常明显,甚至进入了信心不断下滑导向下的下跌循环,迫切需要对其‘定向降息’。”

中国民生银行首席研究员温彬:

此次降息总体上会降低购房成本

在温彬看来,此次5年期LPR降息,总体上会降低购房成本,有助于满足居民的合理购房需求和促进消费。同时,将有助于提振企业融资需求。“明显降低了中长期融资成本,有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心,加快完成复工复产,从而促进经济运行在合理区间。”5年期LPR下调15个基点,对于准备购入首套房的购房者无疑是重大利好。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林:

金融领域已全面出手稳定房地产市场

盘和林分析称,5年期LPR单独下调,是针对房贷利率,当前5年期LPR主要的影响对象是房屋按揭信贷。和前段时间调低首套房贷利率下限的政策遥相呼应,说明当前金融领域已经全面出手来稳定房地产市场。

盘和林表示,当前房地产市场存在一定的系统风险,部分头部房企的美元债,因为美元进入紧缩周期而陷入还款困境,从而引发连锁反应,此时通过压低按揭利率,是想要拉动房地产需求市场,促进房地产企业去库存,从而加快房企资产周转速度,提高房企资产流动性,能够帮助房企回收流动性,同时也能帮助购房者降低成本。

同时,盘和林指出,此举也是有一定风险的,因为当前是美元降息周期,中美之间息差进一步拉大,可能会让汇率市场出现小幅度波动,不过,支撑我国经济的是我国经济基本面,相信中国经济基本面的韧性能够支撑中国经济,能够让更多外资中的产业资本进入中国,以支持汇率坚挺。

算笔账

按照5月20日5年期LPR报价,全国首套房贷利率下限由4.4%调整至4.25%。贷款300万元、期限30年,每个月可少还264.63元。

采写:南都·奥一新闻记者　林少娟　南都记者　叶霖芳　综合南方日报　央广网返回搜狐，查看更多

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