燕郊楼市每次“放松”，为什么都夭折了？一个重要原因影响

原标题：燕郊楼市每次“放松”，为什么都夭折了？一个重要原因影响

楼盘网原创/胡

过去这些年因为房地产市场供需逐渐紧张起来，让越来越多的投资者看到了其中的巨大商机，纷纷开始拿钱拿地投资房地产，这在本就火热的楼市里又浇了一勺油，特别是他们在房子的价值塑造上添加了金融属性，对于广大的老百姓来说，他们的理财观念很强，过去大家理财的主要渠道就是把钱存进银行里面，我们可以说是全球范围内来看最喜欢储蓄理财的，随着房子金融价值的凸显，房子的理财价值攀升，房子作为每个人最基本的必需品，买房肯定是大部分人的需求，加上房子还能保值增值，这让大家对于买房更加变得情有独钟起来，房地产市场也就找到了火爆的引线，看看过去这些年，那些早年就开始买房的人基本上都实现了财富的几何式增值，给了其他人教科书般的启示！

而在这个过程中，我们不得不提到一个重要角色炒房者，因为楼市投资回报的逐渐增加，越来越多人加入到了炒房的行列中，此前的温州炒房团大家应该都有所耳闻，在这种炒房群体的影响之下，温州房价在10年前就已经突破了2万元大关，他们所到之处当地城市房价都要发生明显的上涨趋势，还有之前的鄂尔多斯亦是如此，要知道这些城市并不是什么大城市，同样都是钢筋水泥做的房子，可房价在炒房者的影响下已经堪比大城市了，在笔者看来，主要原因就在于，炒房者给刚需们营造了一种当地房子之前的观念，让他们深信不疑，所以才会选择掏腰包买房。

前几年的燕郊地区同样是这样一个逻辑，当时很多炒房者都在燕郊炒房，并不断的通过各种手段塑造燕郊这个地区的优势，比方说把燕郊当做是北京的“睡城”，对于一些在北京工作但又买不起北京房子的人，燕郊立马就成为了他们的考虑范围，毕竟燕郊距离北京也就是几十公里的路程，对于上班族来说，确实可以过上北京工作燕郊生活的节奏，特别是在炒房者不断抬高房价的过程中，从几千元到一两万元，再到后来的三四万元，这种几乎隔夜就涨的房价，直接击垮了观望者的信心，燕郊楼市曾经的火爆程度不言而喻。

但随着楼市调控的来袭，燕郊乃至整个环京楼市都进入了下行通道，房价从曾经的三四万元跌到了如今的一万多元，直接就导致不少曾经在燕郊高位买入的人被套进去了，面对这样的楼市趋势，在过去的五六年时间里，燕郊几乎每年都能听到关于即将松绑的消息传出来，今年也是如此！

今年4月份网上就曾传出，燕郊楼市要降首付比例了，首套房降至20%、二套房降至30%！对于这种“松绑”消息，立马就让燕郊此前的购房者开始欢呼雀跃了，因为这代表他们的房子又能够重回巅峰，但后来官方马上就叫停了。笔者发现燕郊几乎每年都曾传出过松绑，但每次松绑都夭折了，为什么会出现这样的状况呢？

笔者认为主要原因就在于燕郊楼市的真实价值暴露出来了。

过去大家之所以愿意在燕郊买房，都是因为炒房者不断的在给燕郊楼市锦上添花，这从很大程度上打乱了购房者的判断能力，完全就是被炒房者们牵着鼻子走。可随着燕郊这一轮降温出现，并且到现在还处在一个冰冻的状态下，让购房者对于燕郊楼市的价值有了更加清晰的认识，不禁要自问一句，燕郊除了距离北京近以外，几乎没有任何的优势可言，仅凭这一点优势，是完全不能支撑起这么高的房价的，作为购房者来说，他们要的不仅仅只是这一点，燕郊虽然距离北京很近，但地属河北境内，并且只是一个乡镇级别的地区，各种配套设施都很不完善，甚至连三四线城市都比不上，这从很大程度上称为了燕郊楼市的劣势，并且可以被无限的放大！

说的直白一点就是，无论现在炒房者如何美化燕郊楼市，刚需们根本就不相信燕郊的房子能够值三四万元每平米的价格，俗话说得好，一朝被蛇咬十年怕井绳。此前在燕郊买房亏本的人，现在几乎成为了刚需们的反面教材一般，人与人之间的信任很重要，买房同样是如此，当年大家就是因为信任，所以接受了燕郊三四万的房价，如今房价直线崩溃，好不容易形成的信任感，荡然无存！返回搜狐，查看更多

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